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89-462 du 6 juillet 1989}{\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0 \f36\fs20\cf17\insrsid16325583
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am\'e9\loch\f36 \hich\f36 liorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n\'b0\loch\f36 \hich\f36 86-1290 du 23 d\'e9\loch\f36 cembre 1986}{\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0 \f36\fs20\cf17\insrsid16325583
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\b\i\f36\fs20\cf17\insrsid16325583 \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 HYPERLINK "Javascript:openVO('VO?nor=EQUX8910174L&num=89-462')"\hich\af36\dbch\af13\loch\f36 }}{\fldrslt {\rtlch\fcs1 \ab\ai\af0\afs20 \ltrch\fcs0
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Titre Ier : Des rapports entre bailleurs et locataires.\line \hich\f36 Chapitre Ier : Dispositions g\'e9\loch\f36 \hich\f36 n\'e9\loch\f36 rales.}{\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0 \f36\fs20\cf17\insrsid16325583
\par }\trowd \irow0\irowband0\lastrow \ltrrow\ts11\trqc\trgaph15\trleft-45\trftsWidth1\trautofit1\trspdl15\trspdt15\trspdb15\trspdr15\trspdfl3\trspdft3\trspdfb3\trspdfr3\trpaddl15\trpaddt15\trpaddb15\trpaddr15\trpaddfl3\trpaddft3\trpaddfb3\trpaddfr3
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\af0\afs20 \ltrch\fcs0 \f36\fs20\cf17\insrsid16325583 \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 Article 1 \cell }\pard \ltrpar\ql \li0\ri0\widctlpar\intbl\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0 {\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0 \fs20\insrsid16325583
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\ltrch\fcs0 \i\f36\fs20\cf17\insrsid16325583 \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 Modifi\'e9\loch\f36 \hich\f36 par Loi n\'b0\loch\f36 2002-73 du 17 janvier 2002 art. 158 (JORF 18 janvier 2002). \cell }\pard \ltrpar
\ql \li0\ri0\widctlpar\intbl\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0 {\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0 \fs20\insrsid16325583 \trowd \irow0\irowband0\lastrow \ltrrow
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\brdrtbl \clbrdrl\brdrtbl \clbrdrb\brdrtbl \clbrdrr\brdrtbl \cltxlrtb\clftsWidth1 \cellx9117\row }\pard \ltrpar\ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid16325583 {\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0
\f36\fs20\cf17\insrsid16325583 \line }{\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0 \f36\fs20\cf17\chshdng0\chcfpat0\chcbpat8\insrsid16325583
\par }\pard\plain \ltrpar\s16\ql \li0\ri0\sb100\sa100\sbauto1\saauto1\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid16325583 \rtlch\fcs1 \af0\afs24\alang1025 \ltrch\fcs0
\fs24\lang1036\langfe2052\loch\af0\hich\af0\dbch\af13\cgrid\langnp1036\langfenp2052 {\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0 \f36\fs20\cf17\chshdng0\chcfpat0\chcbpat8\insrsid16325583 \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36
Le droit au logement est un droit fondamental ; il s'exerce dans le cadre des lois qui le r\'e9\loch\f36 gissent.
\par \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 L'exercice de ce droit implique la libert\'e9\loch\f36 \hich\f36 de choix pour toute personne de son mode d'habitation gr\'e2\loch\f36 \hich\f36 ce au maintien et au d\'e9\loch\f36 \hich\f36
veloppement d'un secteur locatif et d'un secteur d'accession \'e0\loch\f36 \hich\f36 la propri\'e9\loch\f36 \hich\f36 t\'e9\loch\f36 \hich\f36 ouverts \'e0\loch\f36 \hich\f36 toutes les cat\'e9\loch\f36 gories sociales.
\par \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 Aucune personn\hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 e ne peut se voir refuser la location d'un logement en raison de son origine, son patronyme, son apparence physique, son sexe, sa situation de famille, son \'e9\loch\f36
\hich\f36 tat de sant\'e9\loch\f36 , son handicap, ses moeurs, son orientation sexuelle, ses opinions politiques, ses act\hich\af36\dbch\af13\loch\f36 i\hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 vit\'e9\loch\f36 \hich\f36
s syndicales ou son appartenance ou sa non-appartenance vraie ou suppos\'e9\loch\f36 \hich\f36 e \'e0\loch\f36 \hich\f36 une ethnie, une nation, une race ou une religion d\'e9\loch\f36 \hich\f36 termin\'e9\loch\f36 e.
\par \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 En cas de litige relatif \'e0\loch\f36 \hich\f36 l'application de l'alin\'e9\loch\f36 \hich\f36 a pr\'e9\loch\f36 \hich\f36 c\'e9\loch\f36 \hich\f36 dent, la personne s'\'e9\loch\f36
tant vu refuser la location d'un lo\hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 gement pr\'e9\loch\f36 \hich\f36 sente des \'e9\loch\f36 \hich\f36 l\'e9\loch\f36 \hich\f36
ments de fait laissant supposer l'existence d'une discrimination directe ou indirecte. Au vu de ces \'e9\loch\f36 \hich\f36 l\'e9\loch\f36 \hich\f36 ments, il incombe \'e0\loch\f36 \hich\f36 la partie d\'e9\loch\f36 \hich\f36
fenderesse de prouver que sa d\'e9\loch\f36 \hich\f36 cision est justifi\'e9\loch\f36 \hich\f36 e. Le juge forme sa conviction apr\'e8\loch\f36 s avoir ordo\hich\af36\dbch\af13\loch\f36 n\hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 n\'e9\loch\f36
, en cas de besoin, toutes les mesures d'instruction qu'il estime utiles.
\par \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 Les droits et obligations r\'e9\loch\f36 \hich\f36 ciproques des bailleurs et des locataires doivent \'ea\loch\f36 \hich\f36 tre \'e9\loch\f36 \hich\f36 quilibr\'e9\loch\f36
s dans leurs relations individuelles comme dans leurs relations collectives.
\par }\pard \ltrpar\s16\ql \li0\ri0\sb100\sa240\sbauto1\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid16325583 {\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0 \f36\fs20\cf17\chshdng0\chcfpat0\chcbpat8\insrsid16325583 \line }{\rtlch\fcs1 \af0\afs20
\ltrch\fcs0 \f36\fs20\cf17\insrsid16325583
\par }\trowd \irow0\irowband0\lastrow \ltrrow\ts11\trqc\trgaph15\trleft-45\trftsWidth1\trautofit1\trspdl15\trspdt15\trspdb15\trspdr15\trspdfl3\trspdft3\trspdfb3\trspdfr3\trpaddl15\trpaddt15\trpaddb15\trpaddr15\trpaddfl3\trpaddft3\trpaddfb3\trpaddfr3
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\cell }\pard \ltrpar\ql \li0\ri0\widctlpar\intbl\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0 {\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0 \fs20\insrsid16325583 \trowd \irow0\irowband0\lastrow \ltrrow
\ts11\trqc\trgaph15\trleft-45\trftsWidth1\trautofit1\trspdl15\trspdt15\trspdb15\trspdr15\trspdfl3\trspdft3\trspdfb3\trspdfr3\trpaddl15\trpaddt15\trpaddb15\trpaddr15\trpaddfl3\trpaddft3\trpaddfb3\trpaddfr3\tblrsid16325583 \clvertalc\clbrdrt\brdrtbl
\clbrdrl\brdrtbl \clbrdrb\brdrtbl \clbrdrr\brdrtbl \clcbpat8\cltxlrtb\clftsWidth1\clcbpatraw8 \cellx877\row }\pard \ltrpar\qc \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid16325583 {\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0
\v\f36\fs20\cf17\insrsid16325583
\par }\trowd \irow0\irowband0\lastrow \ltrrow\ts11\trqc\trgaph15\trleft-45\trftsWidth2\trwWidth5000\trautofit1\trspdl15\trspdt15\trspdb15\trspdr15\trspdfl3\trspdft3\trspdfb3\trspdfr3\trpaddl15\trpaddt15\trpaddb15\trpaddr15\trpaddfl3\trpaddft3\trpaddfb3
\trpaddfr3\tblrsid16325583 \clvertalc\clbrdrt\brdrtbl \clbrdrl\brdrtbl \clbrdrb\brdrtbl \clbrdrr\brdrtbl \cltxlrtb\clftsWidth1 \cellx9117\pard \ltrpar\qc \li0\ri0\widctlpar\intbl\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0 {\rtlch\fcs1 \ai\af0\afs20
\ltrch\fcs0 \i\f36\fs20\cf17\insrsid16325583 \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 Modifi\'e9\loch\f36 \hich\f36 par Ordonnance n\'b0\loch\f36 2005-655 du 8 juin 2005 art. 22 I (JORF 9 juin 2005). \cell }\pard \ltrpar
\ql \li0\ri0\widctlpar\intbl\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0 {\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0 \fs20\insrsid16325583 \trowd \irow0\irowband0\lastrow \ltrrow
\ts11\trqc\trgaph15\trleft-45\trftsWidth2\trwWidth5000\trautofit1\trspdl15\trspdt15\trspdb15\trspdr15\trspdfl3\trspdft3\trspdfb3\trspdfr3\trpaddl15\trpaddt15\trpaddb15\trpaddr15\trpaddfl3\trpaddft3\trpaddfb3\trpaddfr3\tblrsid16325583 \clvertalc\clbrdrt
\brdrtbl \clbrdrl\brdrtbl \clbrdrb\brdrtbl \clbrdrr\brdrtbl \cltxlrtb\clftsWidth1 \cellx9117\row }\pard \ltrpar\ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid16325583 {\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0
\f36\fs20\cf17\insrsid16325583 \line }{\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0 \f36\fs20\cf17\chshdng0\chcfpat0\chcbpat8\insrsid16325583
\par }\pard\plain \ltrpar\s16\ql \li0\ri0\sb100\sa100\sbauto1\saauto1\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid16325583 \rtlch\fcs1 \af0\afs24\alang1025 \ltrch\fcs0
\fs24\lang1036\langfe2052\loch\af0\hich\af0\dbch\af13\cgrid\langnp1036\langfenp2052 {\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0 \f36\fs20\cf17\chshdng0\chcfpat0\chcbpat8\insrsid16325583 \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 Les dispositions du pr\'e9\loch\f36
\hich\f36 sent titre sont d'ordre public. Elles s'appliquent aux locations de locaux \'e0\loch\f36 \hich\f36 usage d'habitation principale ou \'e0\loch\f36 usage mixte \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36
professionnel et d'habitation principale ainsi qu'aux garages, places de stationnement, jardins et autres locaux, lou\'e9\loch\f36 \hich\f36 s accessoirement au local principal par le m\'ea\loch\f36 me bailleur.
\par \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 Toutefois, elles ne s'appliquent ni aux locations \'e0\loch\f36 \hich\f36 caract\'e8\loch\f36 \hich\f36 re saisonnier, \'e0\loch\f36 l'e\hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36
xception de l'article 3-1, ni aux logements foyers, \'e0\loch\f36 \hich\f36 l'exception des deux premiers alin\'e9\loch\f36 \hich\f36 as de l'article 6 et de l'article 20-1. Elles ne s'appliquent pas non plus, \'e0\loch\f36 \hich\f36
l'exception de l'article 3-1, des deux premiers alin\'e9\loch\f36 as de l'article 6 et de l'article 2\hich\af36\dbch\af13\loch\f36 0\hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 -1, aux locaux meubl\'e9\loch\f36 \hich\f36 s, aux logements attribu\'e9\loch\f36
\hich\f36 s ou lou\'e9\loch\f36 s en raison de l'exercice d'une fonction ou de l'occupation d'un emploi, aux locations consenties aux travailleurs saisonniers.
\par }\pard \ltrpar\s16\ql \li0\ri0\sb100\sa240\sbauto1\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid16325583 {\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0 \f36\fs20\cf17\chshdng0\chcfpat0\chcbpat8\insrsid16325583 \line }{\rtlch\fcs1 \af0\afs20
\ltrch\fcs0 \f36\fs20\cf17\insrsid16325583
\par }\trowd \irow0\irowband0\lastrow \ltrrow\ts11\trqc\trgaph15\trleft-45\trftsWidth1\trautofit1\trspdl15\trspdt15\trspdb15\trspdr15\trspdfl3\trspdft3\trspdfb3\trspdfr3\trpaddl15\trpaddt15\trpaddb15\trpaddr15\trpaddfl3\trpaddft3\trpaddfb3\trpaddfr3
\tblrsid16325583 \clvertalc\clbrdrt\brdrtbl \clbrdrl\brdrtbl \clbrdrb\brdrtbl \clbrdrr\brdrtbl \clcbpat8\cltxlrtb\clftsWidth1\clcbpatraw8 \cellx877\pard\plain \ltrpar\qc \li0\ri0\widctlpar\intbl\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0 \rtlch\fcs1
\af0\afs24\alang1025 \ltrch\fcs0 \fs24\lang1036\langfe2052\loch\af0\hich\af0\dbch\af13\cgrid\langnp1036\langfenp2052 {\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0 \f36\fs20\cf17\insrsid16325583 \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 Article 3 \cell }\pard \ltrpar
\ql \li0\ri0\widctlpar\intbl\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0 {\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0 \fs20\insrsid16325583 \trowd \irow0\irowband0\lastrow \ltrrow
\ts11\trqc\trgaph15\trleft-45\trftsWidth1\trautofit1\trspdl15\trspdt15\trspdb15\trspdr15\trspdfl3\trspdft3\trspdfb3\trspdfr3\trpaddl15\trpaddt15\trpaddb15\trpaddr15\trpaddfl3\trpaddft3\trpaddfb3\trpaddfr3\tblrsid16325583 \clvertalc\clbrdrt\brdrtbl
\clbrdrl\brdrtbl \clbrdrb\brdrtbl \clbrdrr\brdrtbl \clcbpat8\cltxlrtb\clftsWidth1\clcbpatraw8 \cellx877\row }\pard \ltrpar\qc \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid16325583 {\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0
\v\f36\fs20\cf17\insrsid16325583
\par }\trowd \irow0\irowband0\lastrow \ltrrow\ts11\trqc\trgaph15\trleft-45\trftsWidth2\trwWidth5000\trautofit1\trspdl15\trspdt15\trspdb15\trspdr15\trspdfl3\trspdft3\trspdfb3\trspdfr3\trpaddl15\trpaddt15\trpaddb15\trpaddr15\trpaddfl3\trpaddft3\trpaddfb3
\trpaddfr3\tblrsid16325583 \clvertalc\clbrdrt\brdrtbl \clbrdrl\brdrtbl \clbrdrb\brdrtbl \clbrdrr\brdrtbl \cltxlrtb\clftsWidth1 \cellx9117\pard \ltrpar\qc \li0\ri0\widctlpar\intbl\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0 {\rtlch\fcs1 \ai\af0\afs20
\ltrch\fcs0 \i\f36\fs20\cf17\insrsid16325583 \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 Modifi\'e9\loch\f36 \hich\f36 par Ordonnance n\'b0\loch\f36 2005-655 du 8 juin 2005 \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 art. 22 II (JORF 9 juin 2005). \cell }\pard \ltrpar
\ql \li0\ri0\widctlpar\intbl\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0 {\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0 \fs20\insrsid16325583 \trowd \irow0\irowband0\lastrow \ltrrow
\ts11\trqc\trgaph15\trleft-45\trftsWidth2\trwWidth5000\trautofit1\trspdl15\trspdt15\trspdb15\trspdr15\trspdfl3\trspdft3\trspdfb3\trspdfr3\trpaddl15\trpaddt15\trpaddb15\trpaddr15\trpaddfl3\trpaddft3\trpaddfb3\trpaddfr3\tblrsid16325583 \clvertalc\clbrdrt
\brdrtbl \clbrdrl\brdrtbl \clbrdrb\brdrtbl \clbrdrr\brdrtbl \cltxlrtb\clftsWidth1 \cellx9117\row }\pard \ltrpar\ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid16325583 {\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0
\f36\fs20\cf17\insrsid16325583 \line }{\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0 \f36\fs20\cf17\chshdng0\chcfpat0\chcbpat8\insrsid16325583
\par }\pard\plain \ltrpar\s16\ql \li0\ri0\sb100\sa100\sbauto1\saauto1\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid16325583 \rtlch\fcs1 \af0\afs24\alang1025 \ltrch\fcs0
\fs24\lang1036\langfe2052\loch\af0\hich\af0\dbch\af13\cgrid\langnp1036\langfenp2052 {\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0 \f36\fs20\cf17\chshdng0\chcfpat0\chcbpat8\insrsid16325583 \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 Le contrat de location est \'e9
\loch\f36 \hich\f36 tabli par \'e9\loch\f36 \hich\f36 crit. Il doit pr\'e9\loch\f36 ciser :
\par \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 - le nom ou la d\'e9\loch\f36 \hich\f36 nomination du bailleur et son domicile ou son si\'e8\loch\f36 \hich\f36 ge social, ainsi que, le cas \'e9\loch\f36 \hich\f36 ch\'e9\loch\f36 ant, ceux de son mandataire ;
\par \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 - la date de prise d'effet et la dur\'e9\loch\f36 e ;
\par \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 - la consistance et la destination de la chose lou\'e9\loch\f36 e ;
\par \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 - la d\'e9\loch\f36 \hich\f36 signation des locaux et \'e9\loch\f36 \hich\f36 quipements d'usage privatif dont le locataire a la jouissance exclusive et, le cas \'e9\loch\f36 \hich\f36 ch\'e9\loch\f36 \hich\f36
ant, l'\'e9\loch\f36 \hich\f36 num\'e9\loch\f36 \hich\f36 ration des parties, \'e9\loch\f36 quipem\hich\af36\dbch\af13\loch\f36 ents et accessoires de l'immeuble qui font l'objet d'un usage commun ;
\par \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 - le montant du loyer, ses modalit\'e9\loch\f36 \hich\f36 s de paiement ainsi que ses r\'e8\loch\f36 \hich\f36 gles de r\'e9\loch\f36 \hich\f36 vision \'e9\loch\f36 ventuelle ;
\par \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 - le montant du d\'e9\loch\f36 \hich\f36 p\'f4\loch\f36 \hich\f36 t de garantie, si celui-ci est pr\'e9\loch\f36 vu.
\par \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 Un \'e9\loch\f36 \hich\f36 tat des lieux, \'e9\loch\f36 tabli con\hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 tradictoirement par les parties lors de la remise et de la restitution des cl\'e9\loch\f36 \hich\f36 s ou,
\'e0\loch\f36 \hich\f36 d\'e9\loch\f36 \hich\f36 faut, par huissier de justice, \'e0\loch\f36 \hich\f36 l'initiative de la partie la plus diligente et \'e0\loch\f36 \hich\f36 frais partag\'e9\loch\f36 \hich\f36 s par moiti\'e9\loch\f36 \hich\f36
, est joint au contrat. Lorsque l'\'e9\loch\f36 \hich\f36 tat des lieux doit \'ea\loch\f36 \hich\f36 tre \'e9\hich\af36\dbch\af13\loch\f36 t\hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 abli par huissier de justice, les parties en sont avis\'e9\loch\f36
\hich\f36 es par lui au moins sept jours \'e0\loch\f36 \hich\f36 l'avance par lettre recommand\'e9\loch\f36 \hich\f36 e avec demande d'avis de r\'e9\loch\f36 \hich\f36 ception. A d\'e9\loch\f36 \hich\f36 faut d'\'e9\loch\f36 \hich\f36
tat des lieux, la pr\'e9\loch\f36 \hich\f36 somption \'e9\loch\f36 \hich\f36 tablie par l'article 1731 du code civil ne peut \'ea\loch\f36 tre invoq\hich\af36\dbch\af13\loch\f36 u\loch\af36\dbch\af13\hich\f36 \'e9\loch\f36 \hich\f36
e par celle des parties qui a fait obstacle \'e0\loch\f36 \hich\f36 l'\'e9\loch\f36 \hich\f36 tablissement de l'\'e9\loch\f36 tat des lieux.
\par \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 Pendant le premier mois de la p\'e9\loch\f36 \hich\f36 riode de chauffe, le locataire peut demander que l'\'e9\loch\f36 \hich\f36 tat des lieux soit compl\'e9\loch\f36 \hich\f36 t\'e9\loch\f36 \hich\f36 par l'\'e9
\loch\f36 \hich\f36 tat des \'e9\loch\f36 \hich\f36 l\'e9\loch\f36 ments de chauffage.
\par \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 Lorsque la d\'e9\loch\f36 termina\hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 tion du montant du loyer est subordonn\'e9\loch\f36 \hich\f36 e \'e0\loch\f36 \hich\f36 la pr\'e9\loch\f36 \hich\f36
sentation par le bailleur de r\'e9\loch\f36 \hich\f36 f\'e9\loch\f36 \hich\f36 rences aux loyers habituellement pratiqu\'e9\loch\f36 \hich\f36 s dans le voisinage pour des logements comparables dans les conditions pr\'e9\loch\f36 \hich\f36 vues \'e0
\loch\f36 \hich\f36 l'article 19, ces r\'e9\loch\f36 \hich\f36 f\'e9\loch\f36 rences sont jointes au contra\hich\af36\dbch\af13\loch\f36 t\hich\af36\dbch\af13\loch\f36 ainsi que les termes dudit article.
\par \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 Lorsque l'immeuble est soumis au statut de la copropri\'e9\loch\f36 \hich\f36 t\'e9\loch\f36 \hich\f36 , le copropri\'e9\loch\f36 \hich\f36 taire bailleur est tenu de communiquer au locataire les extraits du r\'e8
\loch\f36 \hich\f36 glement de copropri\'e9\loch\f36 \hich\f36 t\'e9\loch\f36 concernant la destination de l'immeuble, la jouissance\hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 et l'usage des parties privatives et communes et pr\'e9\loch\f36 \hich\f36
cisant la quote-part aff\'e9\loch\f36 \hich\f36 rente au lot lou\'e9\loch\f36 \hich\f36 dans chacune des cat\'e9\loch\f36 gories de charges.
\par \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 Le bailleur ne peut pas se pr\'e9\loch\f36 \hich\f36 valoir de la violation des dispositions du pr\'e9\loch\f36 sent article.
\par \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 Chaque partie peut exiger, \'e0\hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 tout moment, de l'autre partie, l'\'e9\loch\f36 \hich\f36 tablissement d'un contrat conforme aux dispositions du pr\'e9\loch\f36 \hich\f36
sent article. En cas de mutation \'e0\loch\f36 \hich\f36 titre gratuit ou on\'e9\loch\f36 \hich\f36 reux des locaux, le nouveau bailleur est tenu de notifier au locataire son nom ou sa d\'e9\loch\f36 nomination et son d\hich\af36\dbch\af13\loch\f36 o
\hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 micile ou son si\'e8\loch\f36 \hich\f36 ge social, ainsi que, le cas \'e9\loch\f36 \hich\f36 ch\'e9\loch\f36 ant, ceux de son mandataire.
\par }\pard \ltrpar\s16\ql \li0\ri0\sb100\sa240\sbauto1\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid16325583 {\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0 \f36\fs20\cf17\chshdng0\chcfpat0\chcbpat8\insrsid16325583 \line }{\rtlch\fcs1 \af0\afs20
\ltrch\fcs0 \f36\fs20\cf17\insrsid16325583
\par }\trowd \irow0\irowband0\lastrow \ltrrow\ts11\trqc\trgaph15\trleft-45\trftsWidth1\trautofit1\trspdl15\trspdt15\trspdb15\trspdr15\trspdfl3\trspdft3\trspdfb3\trspdfr3\trpaddl15\trpaddt15\trpaddb15\trpaddr15\trpaddfl3\trpaddft3\trpaddfb3\trpaddfr3
\tblrsid16325583 \clvertalc\clbrdrt\brdrtbl \clbrdrl\brdrtbl \clbrdrb\brdrtbl \clbrdrr\brdrtbl \clcbpat8\cltxlrtb\clftsWidth1\clcbpatraw8 \cellx1095\pard\plain \ltrpar\qc \li0\ri0\widctlpar\intbl\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0 \rtlch\fcs1
\af0\afs24\alang1025 \ltrch\fcs0 \fs24\lang1036\langfe2052\loch\af0\hich\af0\dbch\af13\cgrid\langnp1036\langfenp2052 {\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0 \f36\fs20\cf17\insrsid16325583 \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 Article 3-1 \cell }\pard \ltrpar
\ql \li0\ri0\widctlpar\intbl\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0 {\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0 \fs20\insrsid16325583 \trowd \irow0\irowband0\lastrow \ltrrow
\ts11\trqc\trgaph15\trleft-45\trftsWidth1\trautofit1\trspdl15\trspdt15\trspdb15\trspdr15\trspdfl3\trspdft3\trspdfb3\trspdfr3\trpaddl15\trpaddt15\trpaddb15\trpaddr15\trpaddfl3\trpaddft3\trpaddfb3\trpaddfr3\tblrsid16325583 \clvertalc\clbrdrt\brdrtbl
\clbrdrl\brdrtbl \clbrdrb\brdrtbl \clbrdrr\brdrtbl \clcbpat8\cltxlrtb\clftsWidth1\clcbpatraw8 \cellx1095\row }\pard \ltrpar\qc \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid16325583 {\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0
\v\f36\fs20\cf17\insrsid16325583
\par }\trowd \irow0\irowband0\lastrow \ltrrow\ts11\trqc\trgaph15\trleft-45\trftsWidth2\trwWidth5000\trautofit1\trspdl15\trspdt15\trspdb15\trspdr15\trspdfl3\trspdft3\trspdfb3\trspdfr3\trpaddl15\trpaddt15\trpaddb15\trpaddr15\trpaddfl3\trpaddft3\trpaddfb3
\trpaddfr3\tblrsid16325583 \clvertalc\clbrdrt\brdrtbl \clbrdrl\brdrtbl \clbrdrb\brdrtbl \clbrdrr\brdrtbl \cltxlrtb\clftsWidth1 \cellx9117\pard \ltrpar\qc \li0\ri0\widctlpar\intbl\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0 {\rtlch\fcs1 \ai\af0\afs20
\ltrch\fcs0 \i\f36\fs20\cf17\insrsid16325583 \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 Cr\'e9\'e9\loch\f36 \hich\f36 par Ordonnance n\'b0\loch\f36 2005-655 du 8 juin 2005 art. 22 III (JORF 9 juin 2005). \cell }\pard \ltrpar
\ql \li0\ri0\widctlpar\intbl\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0 {\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0 \fs20\insrsid16325583 \trowd \irow0\irowband0\lastrow \ltrrow
\ts11\trqc\trgaph15\trleft-45\trftsWidth2\trwWidth5000\trautofit1\trspdl15\trspdt15\trspdb15\trspdr15\trspdfl3\trspdft3\trspdfb3\trspdfr3\trpaddl15\trpaddt15\trpaddb15\trpaddr15\trpaddfl3\trpaddft3\trpaddfb3\trpaddfr3\tblrsid16325583 \clvertalc\clbrdrt
\brdrtbl \clbrdrl\brdrtbl \clbrdrb\brdrtbl \clbrdrr\brdrtbl \cltxlrtb\clftsWidth1 \cellx9117\row }\pard \ltrpar\ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid16325583 {\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0
\f36\fs20\cf17\insrsid16325583 \line }{\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0 \f36\fs20\cf17\chshdng0\chcfpat0\chcbpat8\insrsid16325583
\par }\pard\plain \ltrpar\s16\ql \li0\ri0\sb100\sa100\sbauto1\saauto1\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid16325583 \rtlch\fcs1 \af0\afs24\alang1025 \ltrch\fcs0
\fs24\lang1036\langfe2052\loch\af0\hich\af0\dbch\af13\cgrid\langnp1036\langfenp2052 {\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0 \f36\fs20\cf17\chshdng0\chcfpat0\chcbpat8\insrsid16325583 \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36
Un dossier de diagnostic technique, fourni par le bailleur, est annex\'e9\loch\f36 au contrat de location lors de sa signature ou de son renouvellement et comprend :
\par \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 a) A compter du 1er juillet 2007, le diagnostic de performance \'e9\loch\f36 \hich\f36 nerg\'e9\loch\f36 tique \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 pr\'e9\loch\f36 \hich\f36 vu \'e0\loch\f36
l'article L. 134-1 du code de la construction et de l'habitation ;
\par \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 b) A compter du 12 ao\'fb\loch\f36 \hich\f36 t 2008, le constat de risque d'exposition au plomb pr\'e9\loch\f36 \hich\f36 vu \'e0\loch\f36 \hich\f36 l'article L. 1334-5 et L. 1334-7 du code de la sant\'e9\loch\f36
publique.
\par \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 Dans les zones mentionn\'e9\loch\f36 es au I de \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 l'article L. 125-5 du code de l'environnement et \'e0\loch\f36 \hich\f36 compter de la date fix\'e9\loch\f36 \hich\f36
e par le d\'e9\loch\f36 \hich\f36 cret pr\'e9\loch\f36 \hich\f36 vu au VI du m\'ea\loch\f36 \hich\f36 me article, le dossier de diagnostic technique est compl\'e9\loch\f36 \hich\f36 t\'e9\loch\f36 \hich\f36 \'e0\loch\f36 \hich\f36
chaque changement de locataire par l'\'e9\loch\f36 tat des risques naturels et technologiques.
\par \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 Le l\hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 ocataire ne peut se pr\'e9\loch\f36 \hich\f36 valoir \'e0\loch\f36 \hich\f36 l'encontre du bailleur des informations contenues dans le diagnostic de performance \'e9\loch\f36
\hich\f36 nerg\'e9\loch\f36 tique qui n'a qu'une valeur informative.
\par \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 A compter du 1er juillet 2007, le propri\'e9\loch\f36 \hich\f36 taire bailleur tient le diagnostic de performance \'e9\hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 nerg\'e9\loch\f36 \hich\f36 tique \'e0\loch\f36
la disposition de tout candidat locataire.
\par }\pard \ltrpar\s16\ql \li0\ri0\sb100\sa240\sbauto1\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid16325583 {\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0 \f36\fs20\cf17\chshdng0\chcfpat0\chcbpat8\insrsid16325583 \line }{\rtlch\fcs1 \af0\afs20
\ltrch\fcs0 \f36\fs20\cf17\insrsid16325583
\par }\trowd \irow0\irowband0\lastrow \ltrrow\ts11\trqc\trgaph15\trleft-45\trftsWidth1\trautofit1\trspdl15\trspdt15\trspdb15\trspdr15\trspdfl3\trspdft3\trspdfb3\trspdfr3\trpaddl15\trpaddt15\trpaddb15\trpaddr15\trpaddfl3\trpaddft3\trpaddfb3\trpaddfr3
\tblrsid16325583 \clvertalc\clbrdrt\brdrtbl \clbrdrl\brdrtbl \clbrdrb\brdrtbl \clbrdrr\brdrtbl \clcbpat8\cltxlrtb\clftsWidth1\clcbpatraw8 \cellx877\pard\plain \ltrpar\qc \li0\ri0\widctlpar\intbl\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0 \rtlch\fcs1
\af0\afs24\alang1025 \ltrch\fcs0 \fs24\lang1036\langfe2052\loch\af0\hich\af0\dbch\af13\cgrid\langnp1036\langfenp2052 {\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0 \f36\fs20\cf17\insrsid16325583 \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 Article 4 \cell }\pard \ltrpar
\ql \li0\ri0\widctlpar\intbl\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0 {\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0 \fs20\insrsid16325583 \trowd \irow0\irowband0\lastrow \ltrrow
\ts11\trqc\trgaph15\trleft-45\trftsWidth1\trautofit1\trspdl15\trspdt15\trspdb15\trspdr15\trspdfl3\trspdft3\trspdfb3\trspdfr3\trpaddl15\trpaddt15\trpaddb15\trpaddr15\trpaddfl3\trpaddft3\trpaddfb3\trpaddfr3\tblrsid16325583 \clvertalc\clbrdrt\brdrtbl
\clbrdrl\brdrtbl \clbrdrb\brdrtbl \clbrdrr\brdrtbl \clcbpat8\cltxlrtb\clftsWidth1\clcbpatraw8 \cellx877\row }\pard \ltrpar\ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid16325583 {\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0
\f36\fs20\cf17\insrsid16325583 \line }{\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0 \f36\fs20\cf17\chshdng0\chcfpat0\chcbpat8\insrsid16325583
\par }\pard\plain \ltrpar\s16\ql \li0\ri0\sb100\sa100\sbauto1\saauto1\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid16325583 \rtlch\fcs1 \af0\afs24\alang1025 \ltrch\fcs0
\fs24\lang1036\langfe2052\loch\af0\hich\af0\dbch\af13\cgrid\langnp1036\langfenp2052 {\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0 \f36\fs20\cf17\chshdng0\chcfpat0\chcbpat8\insrsid16325583 \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 Est r\'e9\loch\f36 \hich\f36 put\'e9
\loch\f36 \hich\f36 e non \'e9\loch\f36 crite toute clause :
\par \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 a) Qui oblige le locataire, en vue de la vente ou de la location du local lou\'e9\loch\f36 \hich\f36 , \'e0\loch\f36 \hich\f36 laisser visiter celui-ci les jours f\'e9\loch\f36 \hich\f36 ri\'e9\loch\f36
s ou plus de deux\hich\af36\dbch\af13\loch\f36 heures les jours ouvrables ;
\par \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 b) Par laquelle le locataire est oblig\'e9\loch\f36 \hich\f36 de souscrire une assurance aupr\'e8\loch\f36 s d'une compagnie choisie par le bailleur ;
\par \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 c) Qui impose comme mode de paiement du loyer l'ordre de pr\'e9\loch\f36 \hich\f36 l\'e8\loch\f36 vement \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36
automatique sur le compte courant du locataire ou la signature par avance de traites ou de billets \'e0\loch\f36 ordre ;
\par \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 d) Par laquelle le locataire autorise le bailleur \'e0\loch\f36 \hich\f36 pr\'e9\loch\f36 \hich\f36 lever ou \'e0\loch\f36 \hich\f36 faire pr\'e9\loch\f36
lever les loyers directement sur son salaire dans la limite cessible ;
\par \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 e) Qui pr\'e9\loch\f36 \hich\f36 voit la responsabilit\'e9\loch\f36 \hich\f36 collective des locataires en cas de d\'e9\loch\f36 \hich\f36 gradation d'un \'e9\loch\f36 \hich\f36 l\'e9\loch\f36 \hich\f36
ment commun de la chose lou\'e9\loch\f36 e ;
\par \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 f) Par laquelle le locataire s'engage par avance \'e0\loch\f36 \hich\f36 des remboursements sur la base d'une estimation faite unilat\'e9\loch\f36 ralement par le baill\hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36
eur au titre des r\'e9\loch\f36 parations locatives ;
\par \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 g) Qui pr\'e9\loch\f36 \hich\f36 voit la r\'e9\loch\f36 \hich\f36 siliation de plein droit du contrat en cas d'inex\'e9\loch\f36 \hich\f36
cution des obligations du locataire pour un motif autre que le non-paiement du loyer, des charges, du d\'e9\loch\f36 \hich\f36 p\'f4\loch\f36 t de garantie, la non-souscription d'u\hich\af36\dbch\af13\loch\f36 ne assurance des risques locatifs ;
\par \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 h) Qui autorise le bailleur \'e0\loch\f36 \hich\f36 diminuer ou \'e0\loch\f36 \hich\f36 supprimer, sans contrepartie \'e9\loch\f36 \hich\f36 quivalente, des prestations stipul\'e9\loch\f36 es au contrat ;
\par \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 i) Qui autorise le bailleur \'e0\loch\f36 percevoir des amendes en cas d'infraction aux clauses d'un cont\hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 rat de location ou d'un r\'e8\loch\f36 \hich\f36 glement int\'e9
\loch\f36 \hich\f36 rieur \'e0\loch\f36 l'immeuble ;
\par \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 \hich\f36 j) Qui interdit au locataire l'exercice d'une activit\'e9\loch\f36 politique, syndicale, associative ou confessionnelle.
\par }\pard \ltrpar\s16\ql \li0\ri0\sb100\sa240\sbauto1\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid16325583 {\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0 \f36\fs20\cf17\chshdng0\chcfpat0\chcbpat8\insrsid16325583 \line }{\rtlch\fcs1 \af0\afs20
\ltrch\fcs0 \f36\fs20\cf17\insrsid16325583
\par }\pard\plain \ltrpar\qc \li0\ri0\widctlpar\intbl\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0 \rtlch\fcs1 \af0\afs24\alang1025 \ltrch\fcs0 \fs24\lang1036\langfe2052\loch\af0\hich\af0\dbch\af13\cgrid\langnp1036\langfenp2052 {\rtlch\fcs1 \af0\afs20
\ltrch\fcs0 \f36\fs20\cf17\insrsid16325583 \hich\af36\dbch\af13\loch\f36 Article 5 \cell }\pard \ltrpar\ql \li0\ri0\widctlpar\intbl\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0 {\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0 \fs20\insrsid16325583
\trowd \irow0\irowband0\lastrow \ltrrow\ts11\trqc\trgaph15\trleft-45\trftsWidth1\trautofit1\trspdl15\trspdt15\trspdb15\trspdr15\trspdfl3\trspdft3\trspdfb3\trspdfr3\trpaddl15\trpaddt15\trpaddb15\trpaddr15\trpaddfl3\trpaddft3\trpaddfb3\trpaddfr3
\tblrsid16325583 \clvertalc\clbrdrt\brdrtbl \clbrdrl\brdrtbl \clbrdrb\brdrtbl \clbrdrr\brdrtbl \clcbpat8\cltxlrtb\clftsWidth1\clcbpatraw8 \cellx877\row }\pard \ltrpar
\ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid16325583 {\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0 \f36\fs20\cf17\insrsid16325583 \line }{\rtlch\fcs1 \af0\afs20 \ltrch\fcs0
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