<![CDATA[
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\pard\plain \ltrpar\ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0 \rtlch\fcs1 \af0\afs24\alang1025 \ltrch\fcs0 \fs24\lang1036\langfe1036\cgrid\langnp1036\langfenp1036 {\rtlch\fcs1 \af0 \ltrch\fcs0 \insrsid11697385
\par PROMESSE DE VENTE DE FONDS DE COMMERCE
\par SOUS CONDITIONS SUSPENSIVES
\par
\par
\par ENTRE LES SOUSSIGNES :
\par
\par - <> <>, <> au capital de <> F, dont le si\'e8ge social est <> <>, immatricul\'e9e au Registre du Commerce et des Soci\'e9t\'e9s de <> sous le n\'b0 <>, repr\'e9sent\'e9e aux pr\'e9sentes par <> <>, d\'fbment habilit\'e9 \'e0
cet effet par <>, dont copie jointe en annexe,
\par
\par - <> <>, n\'e9(e) le <> \'e0 <>, de nationalit\'e9 <> et r\'e9sidant <>, domicili\'e9(e) <> <>, c\'e9libataire majeur(e),
\par
\par - <> <>, n\'e9(e) le <> \'e0 <>, de nationalit\'e9 <> et r\'e9sidant <>, domicili\'e9(e) <> <>, veuf(ve) de <> <>, non remari\'e9(e),
\par
\par - <> <>, n\'e9(e) le <> \'e0 <>, de nationalit\'e9 <> et r\'e9sidant <>, domicili\'e9(e) <> <>, divorc\'e9(e) de <> <> par jugement du Tribunal de grande instance de <>, en date du <>, non remari\'e9(e),
\par
\par - <> <>, n\'e9(e) le <> \'e0 <>, de nationalit\'e9 <> et r\'e9sidant <>, domicili\'e9(e) <> <>, \'e9poux(se) sous le r\'e9gime de la s\'e9paration des biens pure et simple de <> <> en vertu d'un contrat re\'e7u le <> par Ma\'eetre <>, notaire \'e0 <>, pr
\'e9alablement \'e0 leur union c\'e9l\'e9br\'e9e par l'Officier d'Etat Civil de <> le <>,
\par
\par - <> <>, n\'e9(e) le <> \'e0 <>, de nationalit\'e9 <> et r\'e9sidant <>, domicili\'e9(e) <> <>, \'e9poux(se) sous le r\'e9gime de la communaut\'e9 l\'e9gale de <> <> \'e0 d\'e9faut de contrat pr\'e9alable \'e0 leur union c\'e9l\'e9br\'e9
e par l'Officier d'Etat Civil de <> le <> et <> <> son \'e9poux(se),
\par
\par - <> <>, n\'e9(e) le <> \'e0 <>, de nationalit\'e9 <> et r\'e9sidant <>, domicili\'e9(e) <> <>, \'e9poux(se) sous le r\'e9gime de la communaut\'e9 l\'e9gale de <> <> \'e0 d\'e9faut de contrat pr\'e9alable \'e0 leur union c\'e9l\'e9br\'e9
e par l'Officier d'Etat Civil de <> le <>, lequel d\'e9clare que le fonds de commerce objet des pr\'e9sentes lui appartient en propre ainsi qu'il sera expos\'e9 ci-apr\'e8s,
\par
\par Ci-apr\'e8s d\'e9nomm\'e9(e) "le Promettant"
\par
\par D'une part,
\par
\par ET :
\par
\par - <> <>, <> au capital de <> F, dont le si\'e8ge social est <> <>, immatricul\'e9e au Registre du Commerce et des Soci\'e9t\'e9s de <>, sous le n\'b0 <>, repr\'e9sent\'e9e aux pr\'e9sentes par <> <>, d\'fbment habilit\'e9 \'e0
cet effet par <>, dont copie jointe en annexe,
\par
\par }\pard \ltrpar\ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0 {\rtlch\fcs1 \af0 \ltrch\fcs0 \insrsid11697385 - <> <>, n\'e9(e) le <> \'e0 <>, de nationalit\'e9 <> et r\'e9sidant <>, domicili\'e9(e) <> <>, c\'e9
libataire majeur(e),
\par }\pard \ltrpar\ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0 {\rtlch\fcs1 \af0 \ltrch\fcs0 \insrsid11697385
\par - <> <>, n\'e9(e) le <> \'e0 <>, de nationalit\'e9 <> et r\'e9sidant <>, domicili\'e9(e) <> <>, veuf(ve) de <> <>, non remari\'e9(e),
\par
\par - <> <>, n\'e9(e) le <> \'e0 <>, de nationalit\'e9 <> et r\'e9sidant <>, domicili\'e9(e) <> <>, divorc\'e9(e) de <> <> par jugement du Tribunal de grande instance de <> en date du <>, non remari\'e9(e),
\par
\par - <> <>, n\'e9(e) le <> \'e0 <>, de nationalit\'e9 <> et r\'e9sidant <>, domicili\'e9(e) <> <>, \'e9poux(se) sous le r\'e9gime de la s\'e9paration des biens pure et simple de <> <> en vertu d'un contrat re\'e7u le <> par Ma\'eetre <>, notaire \'e0 <>, pr
\'e9alablement \'e0 leur union c\'e9l\'e9br\'e9e par l'Officier d'Etat Civil de <> le <>,
\par
\par - <> <>, n\'e9(e) le <> \'e0 <>, de nationalit\'e9 <> et r\'e9sidant <>, domicili\'e9(e) <> <>, \'e9poux(se) sous le r\'e9gime de la communaut\'e9 l\'e9gale de <> <> \'e0 d\'e9faut de contrat pr\'e9alable \'e0 leur union c\'e9l\'e9br\'e9
e par l'Officier d'Etat Civil de <> le <> et <> <> son \'e9poux(se),
\par
\par Ci-apr\'e8s d\'e9nomm\'e9(e) "le B\'e9n\'e9ficiaire"
\par
\par agissant tant pour son propre compte que pour celui de toute personne physique ou morale qu'il d\'e9ciderait de se substituer
\par
\par D'autre part,
\par
\par IL A ETE PREALABLEMENT EXPOSE CE QUI SUIT :
\par
\par Le Promettant exploite au <>, un fonds de commerce de <>, pour lequel il est inscrit au Registre du Commerce et des Soci\'e9t\'e9s de <> sous le num\'e9ro <> et \'e0 l'INSEE sous le num\'e9ro SIREN <>, code APE <>.
\par
\par Le Promettant s'est d\'e9clar\'e9 dispos\'e9 \'e0 c\'e9der ledit fonds de commerce et le B\'e9n\'e9ficiaire s'est d\'e9clar\'e9 int\'e9ress\'e9 \'e0 l'acqu\'e9rir aux clauses et modalit\'e9s et sous les conditions suspensives ci-apr\'e8s d\'e9finies.
\par
\par C'est pourquoi les parties se sont rapproch\'e9es et,
\par
\par CECI EXPOSE, IL A ETE ARRETE ET CONVENU CE QUI SUIT :
\par
\par PROMESSE DE VENTE
\par
\par Par les pr\'e9sentes le Promettant s'engage \'e0 vendre au B\'e9n\'e9ficiaire qui accepte cette promesse en tant que telle, mais se r\'e9serve la facult\'e9 de la lever dans le d\'e9lai ci-apr\'e8s stipul\'e9, le fonds de commerce identifi\'e9
dans l'expos\'e9 qui pr\'e9c\'e8de,
\par }\pard \ltrpar\ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0 {\rtlch\fcs1 \af0 \ltrch\fcs0 \insrsid11697385
\par }\pard \ltrpar\ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0 {\rtlch\fcs1 \af0 \ltrch\fcs0 \insrsid11697385 Le Promettant promet irr\'e9vocablement par les pr\'e9sentes, en renon\'e7ant au b\'e9n\'e9
fice des dispositions de l'article 1590 du Code civil, de vendre sous les garanties ordinaires de fait et de droit en pareille mati\'e8re, mais sous les conditions suspensives ci-apr\'e8s stipul\'e9es, au B\'e9n\'e9ficiaire qui accepte, et s'engage irr
\'e9vocablement \'e0 acqu\'e9rir, mais sous les m\'eames conditions suspensives, le fonds de commerce identifi\'e9 dans l'expos\'e9 qui pr\'e9c\'e8de,
\par
\par L'une et l'autre parties engageant par cette promesse aux m\'eames conditions leurs ayants droit et h\'e9ritiers, fussent-ils mineurs ou autrement incapables,
\par
\par Ledit fonds de commerce comprenant :
\par
\par - l'enseigne, le nom commercial, la client\'e8le et l'achalandage y attach\'e9s,
\par
\par - le droit \'e0 la licence d'exploitation d\'e9livr\'e9e le <> par <>,
\par
\par - le droit, pour le temps qui en reste \'e0 courir \'e0 partir de l'entr\'e9e en jouissance, au bail ci-apr\'e8s \'e9nonc\'e9 des locaux o\'f9 est exploit\'e9 le fonds de commerce,
\par
\par - l'usage des lieux dans lesquels est exploit\'e9 le fonds, lesdits lieux devant \'eatre remis \'e0 bail par le Promettant au B\'e9n\'e9ficiaire par acte s\'e9par\'e9 lors de la r\'e9alisation des pr\'e9sentes,
\par
\par - l'usage des lieux dans lesquels est exploit\'e9 le fonds, le Promettant s'engageant \'e0 vendre les murs du local au B\'e9n\'e9ficiaire par acte authentique simultan\'e9ment \'e0 la r\'e9alisation des pr\'e9sentes,
\par
\par - le mat\'e9riel et le mobilier commercial servant \'e0 l'exploitation du fonds, d\'e9crits et estim\'e9s article par article dans un \'e9tat qui sera dress\'e9 contradictoirement par les parties lors de la r\'e9alisation des pr\'e9sentes,
\par
\par - les marchandises existant dans le fonds de commerce, d\'e9crites et estim\'e9es dans un inventaire qui sera \'e9tabli contradictoirement au moment de la prise de possession par les parties ou par un inventoriste sp\'e9cialis\'e9
si l'une des parties l'exige, \'e0 charge pour elle d'en supporter les frais,
\par
\par - un(des) brevet(s) d'invention n\'b0 <>, demand\'e9(s) \'e0 <>, d\'e9livr\'e9(s) le <>, ayant pour objet <>,
\par
\par - la(les) marque(s) de fabrique "<>", d\'e9pos\'e9e(s) \'e0 l'I.N.P.I. le <> sous le(s) n\'b0 <>, faisant partie des classes <>,
\par
\par Tel que ce fonds existe, avec tous ses \'e9l\'e9ments corporels et incorporels sans aucune exception ni r\'e9serve.
\par
\par DECLARATIONS
\par
\par }\pard \ltrpar\ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0 {\rtlch\fcs1 \af0 \ltrch\fcs0 \insrsid11697385 En application de l'article 12 de la loi du 29 juin 1935, le Promettant fait les d\'e9clarations suivantes :
\par }\pard \ltrpar\ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0 {\rtlch\fcs1 \af0 \ltrch\fcs0 \insrsid11697385
\par Origine de propri\'e9t\'e9
\par
\par Le Promettant d\'e9clare \'eatre propri\'e9taire du fonds de commerce, objet des pr\'e9sentes, pour l'avoir cr\'e9\'e9 en date du <>,
\par
\par Le Promettant d\'e9clare \'eatre propri\'e9taire du fonds de commerce, objet des pr\'e9sentes, pour l'avoir acquis de <>, demeurant <>, suivant acte du minist\'e8re de Ma\'eetre <>, notaire \'e0 <>, en date du <>,
\par
\par Le Promettant d\'e9clare \'eatre propri\'e9taire du fonds de commerce, objet des pr\'e9sentes, pour l'avoir acquis de <>, demeurant <>, suivant acte sous seing priv\'e9 en date du <> \'e0 <>, enregistr\'e9 \'e0
<> en date du <>, bordereau <>, folio <>, case <>,
\par
\par Moyennant le prix principal de <> F, pay\'e9 <>, s'appliquant, savoir :
\par
\par - aux \'e9l\'e9ments incorporels pour <> F
\par - aux mat\'e9riel et mobilier pour <> F
\par - aux marchandises pour <> F
\par
\par
\par Moyennant le prix principal de <> F, pay\'e9 <>, s'appliquant, savoir :
\par
\par - aux \'e9l\'e9ments incorporels pour <> F
\par - aux mat\'e9riel et mobilier pour <> F
\par
\par
\par Cet acte a \'e9t\'e9 publi\'e9 conform\'e9ment \'e0 la loi dans le ressort du Tribunal de commerce de <>, dans le journal <> du <> et au BODACC du <>.
\par
\par Le Promettant d\'e9clare \'eatre propri\'e9taire du fonds de commerce, objet des pr\'e9sentes, pour l'avoir re\'e7u en donation de <> selon acte du minist\'e8re de Ma\'eetre <>, notaire \'e0 <>, en date du <>.
\par
\par Le Promettant d\'e9clare \'eatre propri\'e9taire du fonds de commerce, objet des pr\'e9sentes, pour l'avoir recueilli dans la succession de <>, d\'e9c\'e9d\'e9 le <>, selon acte (de notori\'e9t\'e9 ou de partage) dress\'e9 par Ma\'eetre <>, notaire \'e0
<>, en date du <>.
\par
\par }\pard \ltrpar\ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0 {\rtlch\fcs1 \af0 \ltrch\fcs0 \insrsid11697385 Enonciation du bail
\par }\pard \ltrpar\ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0 {\rtlch\fcs1 \af0 \ltrch\fcs0 \insrsid11697385
\par Suivant acte sous seing priv\'e9 en date \'e0 <> du <>, enregistr\'e9 \'e0 <> le <>, folio <>, bordereau <>, <> <>, <>, Bailleur, a donn\'e9 \'e0 bail au Promettant pour une dur\'e9e de <> ann\'e9es \'e0
compter du <>, moyennant un loyer annuel hors taxes en principal de <> F, payable <> \'e0 terme <> les locaux d\'e9sign\'e9s ci-apr\'e8s dans lesquels le fonds de commerce, objet des pr\'e9sentes, est exploit\'e9 et d\'e9pendant d'un immeuble sis <
>, comprenant :
\par
\par Suivant acte authentique re\'e7u par Ma\'eetre <>, notaire \'e0 <>, le <>, <> <>, <>, Bailleur, a donn\'e9 \'e0 bail au Promettant pour une dur\'e9e de <> ann\'e9es \'e0 compter du <>, moyennant un loyer annuel hors taxes en principal de <> F, payable <>
\'e0 terme <>, les locaux d\'e9sign\'e9s ci-apr\'e8s dans lesquels le fonds de commerce, objet des pr\'e9sentes, est exploit\'e9 et d\'e9pendant d'un immeuble sis <>, comprenant :
\par
\par <>
\par
\par Objet du bail : le bail autorisait le commerce de <>.
\par
\par D\'e9pot de garantie : un d\'e9p\'f4t de garantie de <> F correspondant \'e0 <> termes de loyer \'e9tait vers\'e9 au Bailleur.
\par
\par En outre, ledit bail a \'e9t\'e9 consenti sous diverses charges et conditions que le B\'e9n\'e9ficiaire d\'e9clare parfaitement conna\'eetre par la communication qui lui a \'e9t\'e9 faite, pr\'e9alablement \'e0 la signature des pr\'e9
sentes, dudit bail, dont une copie restera annex\'e9e aux pr\'e9sentes apr\'e8s visa.
\par
\par Le bail \'e9tant dans sa <> p\'e9riode triennale, le montant du loyer a \'e9t\'e9 r\'e9vis\'e9 conform\'e9ment aux stipulations du bail selon avenants des <> dont copies rest\'e9es annex\'e9es et se trouve actuellement fix\'e9 \'e0
<> F H.T. par an en principal.
\par
\par Le d\'e9p\'f4t de garantie entre les mains du Bailleur s'\'e9l\'e8ve \'e0 <> F.
\par
\par A la connaissance du Promettant, le propri\'e9taire actuel des locaux est <> <>, <>, repr\'e9sent\'e9 par <>, demeurant <>, t\'e9l\'e9phone <>.
\par
\par Il n'est d\'fb aucun arri\'e9r\'e9 de loyer ou de charges.
\par La derni\'e8re quittance de loyer, \'e9tablie sur ces bases, est bien libell\'e9e au nom du Promettant.
\par
\par Aucune sous-location ou droit d'occupation n'ont \'e9t\'e9 consentis, m\'eame au devant des lieux lou\'e9s.
\par
\par Aucune sommation d'ex\'e9cuter l'une quelconque des charges et conditions du bail, ni aucun cong\'e9 ou d\'e9nonciation du droit \'e0 la location n'ont \'e9t\'e9 d\'e9livr\'e9s par le Bailleur, avec lequel il n'existe aucun diff\'e9rend.
\par
\par Le fonds de commerce objet des pr\'e9sentes n'a pas \'e9t\'e9 confi\'e9 en location-g\'e9rance en infraction des clauses du bail ou des dispositions l\'e9gales.
\par
\par }\pard \ltrpar\ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0 {\rtlch\fcs1 \af0 \ltrch\fcs0 \insrsid11697385 Aucune contravention aux clauses du bail n'a \'e9t\'e9 commise, tant par le titulaire actuel, que par ses pr\'e9d\'e9
cesseurs, susceptible de permettre au Bailleur de refuser le renouvellement du bail sans payer d'indemnit\'e9 d'\'e9viction.
\par }\pard \ltrpar\ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0 {\rtlch\fcs1 \af0 \ltrch\fcs0 \insrsid11697385
\par En ce qui concerne la cession du droit au bail sus-\'e9nonc\'e9, il est notamment stipul\'e9 que la cession est libre au profit d'un successeur dans le commerce, que le C\'e9dant demeure garant du paiement du loyer et de l'ex\'e9
cution des charges, et que le Bailleur ou son mandataire devra \'eatre appel\'e9 \'e0 l'acte de cession.
\par
\par Inscriptions
\par
\par Le Promettant d\'e9clare que le fonds de commerce pr\'e9sentement promis \'e0 la vente n'est grev\'e9 d'aucune inscription de privil\'e8ge ou de nantissement, et s'engage, au cas o\'f9 il s'en r\'e9v\'e8lerait, \'e0 en rapporter quittance et mainlev\'e9
e dans un d\'e9lai maximum de quatre mois de la r\'e9alisation des pr\'e9sentes.
\par
\par Le Promettant d\'e9clare que le fonds de commerce pr\'e9sentement promis \'e0 la vente est grev\'e9 de <> privil\'e8ges au profit de <> cr\'e9anciers, et qu'il existe <> inscriptions de cr\'e9dit-bail. Les \'e9tats d'inscriptions seront lev\'e9
s au Greffe du Tribunal de commerce de <> avant la r\'e9alisation des pr\'e9sentes.
\par
\par Il d\'e9clare que les montants restant d\'fbs \'e0 ce jour en capital, int\'e9r\'eats et accessoires forment un total maximum de <> F.
\par
\par Chiffres d'affaires et b\'e9n\'e9fices commerciaux
\par
\par Le Promettant d\'e9clare que les chiffres d'affaires et les b\'e9n\'e9fices commerciaux r\'e9alis\'e9s dans le fonds de commerce objet des pr\'e9sentes au cours des trois derni\'e8res ann\'e9es et de l'ann\'e9e en cours sont les suivants :
\par
\par - Chiffres d'affaires :
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